Ένα νέο κεφάλαιο ξεκινά για τις μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς η ΑΑΔΕ δρομολογεί την πλήρη ψηφιοποίηση των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, χωρίς διακρίσεις μεταξύ περιοχών που ανήκουν ή όχι στο αντικειμενικό σύστημα αξιών. Η πρωτοβουλία αυτή, που προγραμματίζεται να τεθεί σε εφαρμογή το 2027, υπόσχεται να καταργήσει σημαντικές γραφειοκρατικές αγκυλώσεις που ταλαιπωρούσαν μέχρι τώρα χιλιάδες πολίτες.
Μέχρι σήμερα, οι μεταβιβάσεις ακινήτων εκτός αντικειμενικών αξιών παρουσίαζαν σοβαρές καθυστερήσεις. Με το νέο σύστημα της ΑΑΔΕ, πλέον κάθε πράξη μεταβίβασης, είτε αφορά αγοραπωλησίες, είτε αφορά μεταβιβάσεις λόγω γονικών παροχών, δωρεών ή κληρονομιών, θα μπορεί να γίνεται με ψηφιακή δήλωση ανεξάρτητα από τη γεωγραφική περιοχή, εξασφαλίζοντας άμεση διαδικασία και δραστική μείωση της γραφειοκρατίας.
Σύμφωνα με το επιχειρησιακό πλάνο της ΑΑΔΕ για το 2027, έμφαση δίνεται:
- στην ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φόρων μεταβίβασης, δωρεάς, κληρονομιάς και γονικής παροχής σε περιοχές που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος,
- στην αυτοματοποίηση των πράξεων προσδιορισμού φόρου για τις περιπτώσεις που δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα από το myPROPERTY.
Με περισσότερες από 2.100 περιοχές σε ολόκληρη τη χώρα να μένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος –με το Υπουργείο Οικονομικών να προωθεί σταδιακή ένταξή τους– το ψηφιακό άλμα αναμένεται να έχει τεράστια θετική επίδραση τόσο στους ιδιοκτήτες σε νησιά και απομακρυσμένες περιοχές όσο και σε όσους σχεδιάζουν αγοραπωλησίες, δωρεές ή γονικές παροχές πριν την επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Η πλήρης ηλεκτρονικοποίηση μεταβιβάσεων φέρνει πιο γρήγορες διαδικασίες, λιγότερα λάθη και καλύτερους ελέγχους μέσω διασταυρώσεων στοιχείων. Ήδη, όπου έχει εφαρμοστεί η ηλεκτρονική υποβολή, έχει καταγραφεί σημαντική μείωση του χρόνου εξέτασης υποθέσεων.
Τα στατιστικά της ΑΑΔΕ για το 2026 επιβεβαιώνουν τη δυναμική της αγοράς: Τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά πάνω από 11% στο πρώτο δίμηνο σε σχέση με το 2025, φτάνοντας τα 96,52 εκατ. ευρώ. Αναλυτικά, τα έσοδα επί αγοραπωλησιών ανήλθαν στα 81,25 εκατ. ευρώ (αύξηση 11,5%), ενώ φόροι σε δωρεές και γονικές παροχές παρέμειναν σταθεροί στα 38,36 εκατ. ευρώ, αποτυπώνοντας σταθεροποιητική τάση στον σχετικό τομέα.
