Πόσο πραγματικά επηρεάζουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τα σπίτια και τις τιμές στην Ελλάδα; Ο Βασίλης Αργυράκης, Πρόεδρος του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), δίνει ξεκάθαρες απαντήσεις που θα σοκάρουν όσους θεωρούν ότι το Airbnb φταίει για όλα!
Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ και της Βουλής, αυτή τη στιγμή υπάρχουν περίπου 117.400 ενεργοί Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου για 80.000 ακίνητα, αν και οι συνολικές εγγραφές φτάνουν τις 300.000—όμως πάνω από 200.000 έμειναν ανενεργές για περισσότερο από τρία χρόνια. Είναι εντυπωσιακό, ότι οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις έχουν παρουσία σε 322 από τους 325 δήμους, ενώ ξενοδοχεία υπάρχουν μόλις σε 180, επιβεβαιώνοντας το πόσο απλωμένη είναι αυτή η αγορά σε όλη τη χώρα.
Ο Αργυράκης επισημαίνει ότι σύμφωνα με εκτιμήσεις από το ΔΝΤ, τη Βουλή, την ΕΛΣΤΑΤ και τον ΕΝΦΙΑ, η βραχυχρόνια μίσθωση αντιστοιχεί μόνο στο 1,8% του οικιστικού δυναμικού της Ελλάδας. Το φαινόμενο της ακρίβειας στα ενοίκια, σύμφωνα με τον ίδιο, οφείλεται σε αργοπορίες από κράτος και τράπεζες, καθώς και σε γραφειοκρατικές δυσκολίες που κρατούν πολλά σπίτια έξω από την αγορά, παρά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Αλλάζει όμως η εικόνα των γειτονιών; Ο πρόεδρος υποστηρίζει ότι περιοχές όπως Ομόνοια, Ψυρρή και Πατήσια έχουν βιώσει ριζικές αλλαγές μέσω της βραχυχρόνιας ενοικίασης, μια παγκόσμια τάση που κυριαρχεί και εκτός μεγάλων πόλεων.
Οικονομικά, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου κρατά τελικά το μισό περίπου από το ποσό που πληρώνει ο επισκέπτης, μετά τα έξοδα καθαρισμού, διαχείρισης και προμήθειας πλατφόρμας. Μάλιστα, το 50% των ταξιδιωτών προτιμά τελικά την ξενοδοχειακή άνεση, ενώ όσοι διαμένουν σε βραχυχρόνια μίσθωση συνήθως αναζητούν αυθεντικές εμπειρίες ή ανήκουν στους «ψηφιακούς νομάδες».
Στην Αθήνα, η ετήσια πληρότητα αγγίζει το 61%, ενώ στη Θεσσαλονίκη φτάνει το 50%. Πλέον, η επιτυχία ενός ακινήτου εξαρτάται κυρίως από το πόσο καλά χειρίζεται κάποιος τους αλγόριθμους των πλατφορμών παρά τη φωτογραφία ή την περιγραφή!
