Ριζικές αλλαγές φέρνει το υπουργείο Οικονομικών στον εξωδικαστικό μηχανισμό, ανοίγοντας τον δρόμο της σωτηρίας της πρώτης κατοικίας για χιλιάδες οφειλέτες που μέχρι σήμερα απειλούνταν να χάσουν όλη τους την περιουσία. Ο ίδιος ο Κυριάκος Πιερρακάκης αποκάλυψε πως σύντομα έρχεται νέα νομοθετική παρέμβαση που θα δώσει στις οικογένειες το δικαίωμα να επικεντρωθούν αποκλειστικά στη διάσωση της κύριας κατοικίας τους – ακόμη κι αν αυτό οδηγεί στην εκποίηση άλλων ακινήτων.
Σύμφωνα με το υφιστάμενο πλαίσιο, ο εξωδικαστικός υπολογίζει ολόκληρη την ακίνητη περιουσία για τη ρύθμιση των χρεών, συχνά επιβάλλοντας μεγαλύτερες δόσεις και μικρότερο «κούρεμα». Αυτό όμως αλλάζει: Με τη νέα ρύθμιση, ο οφειλέτης θα μπορεί –εφόσον το επιθυμεί– να ζητήσει αναδιάρθρωση μόνο με βάση την αξία της πρώτης κατοικίας και τα δηλωμένα εισοδήματά του, χωρίς τα υπόλοιπα ακίνητά του να επιβαρύνουν τη διαδικασία.
Η αξία που θα ληφθεί υπόψη για το σπίτι θα καθορίζεται είτε από την εμπορική τιμή που δηλώνει ο πιστωτής είτε από την τιμή του ΕΝΦΙΑ, επιλέγοντας πάντα τη μεγαλύτερη. Έτσι, εάν η πρώτη κατοικία έχει μικρότερη αξία από το συνολικό χρέος, θα ανοίγει ο δρόμος για πιο αξιόλογο «κούρεμα» και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.
Εκποίηση άλλης περιουσίας: Η άγνωστη λεπτομέρεια
Η προστασία αφορά αποκλειστικά το κύριο σπίτι: Τα υπόλοιπα ακίνητα του οφειλέτη θα οδηγούνται αυτόματα σε εκποίηση μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών (e-auction), με τη συμφωνία να καταγράφει σαφώς αυτόν τον όρο. Ο ενδιαφερόμενος διατηρεί τη διαμονή του και ρυθμίζει το σπίτι του, αλλά αν διαθέτει εξοχικό ή οικόπεδα, αυτά ρευστοποιούνται.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα: Κάποιος χρωστά 200.000 ευρώ, έχει πρώτο σπίτι 100.000 ευρώ και ένα δεύτερο ακίνητο 40.000 ευρώ. Πλέον, η ρύθμιση της πρώτης κατοικίας του θα χτιστεί αποκλειστικά στα 100.000 ευρώ και στα εισοδήματά του, ενώ το δεύτερο ακίνητο θα οδεύσει προς εκποίηση. Αυτό αυξάνει δραματικά τις πιθανότητες να διατηρήσει μια οικογένεια το μοναδικό της σπίτι, χωρίς να το «πνίγει» η συνολική της περιουσία.
Με τη νέα νομοθετική παρέμβαση, ο εξωδικαστικός μηχανισμός μεταμορφώνεται πραγματικά σε ασπίδα προστασίας για την κύρια κατοικία, αλλάζοντας ριζικά το τοπίο για όσους κινδύνευαν μέχρι χθες.
