Τα ενοίκια μπορεί να φτάνουν στα ύψη, όμως πολλοί ιδιοκτήτες έρχονται πλέον αντιμέτωποι με σοβαρές απώλειες, εξαιτίας ενοικιαστών που σταματούν να πληρώνουν τα συμφωνημένα μισθώματα. Παρά τις αυξήσεις ενοικίων, αντί για περισσότερα έσοδα, συχνά βρίσκονται αντιμέτωποι με τη φορολόγηση εισοδημάτων που δεν πήραν ποτέ στα χέρια τους. Το 2024, πάνω από 15 εκατομμύρια ευρώ χάθηκαν λόγω απλήρωτων ενοικίων από 4.500 ιδιοκτήτες, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ.
Η λύση στην παγίδα αυτή ακούει στο όνομα έντυπο Ε411. Όσοι είχαν ανείσπρακτα ενοίκια μέσα στο 2025 καλούνται να κινηθούν γρήγορα, ώστε να μην επιβαρυνθούν φορολογικά για έσοδα που δεν εισέπραξαν. Μέσω του Ε411, δηλώνονται αναλυτικά τα στοιχεία του ενοικιαστή, η διεύθυνση του ακινήτου, το συνολικό ποσό που δεν καταβλήθηκε και το σχετικό έτος.
Για να προχωρήσει η διαδικασία, οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν αποκτήσει διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή σχετική δικαστική απόφαση, ή να έχουν κινήσει αγωγή εναντίον του μισθωτή. Το επόμενο βήμα είναι η υποβολή της δήλωσης ανείσπρακτων ενοικίων και των απαραίτητων δικαιολογητικών στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Για κάθε μισθωτή ή ακίνητο, απαιτείται ξεχωριστή δήλωση. Οι κληρονόμοι αποβιωσάντων ιδιοκτητών δηλώνουν με τα στοιχεία του εκλιπόντος. Αν υπάρχει πτώχευση ενοικιαστή, επισυνάπτεται ο σχετικός πίνακας απαιτήσεων, ενώ σε κάθε περίπτωση κατατίθεται υπεύθυνη δήλωση για μη είσπραξη απόφασης/διαταγής και έκθεση δικαστικού επιμελητή.
Προσοχή: Εάν τα σωστά έγγραφα δεν κατατεθούν εγκαίρως, οι εφορίες θα θεωρήσουν τα ποσά ως εισόδημα και θα τα φορολογήσουν. Όλα τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2025 (ή δηλώθηκαν ανείσπρακτα παλαιότερα και εισπράχθηκαν φέτος) δηλώνονται στο έντυπο Ε2 και έπειτα μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1.
Τέλος, υπενθυμίζεται ότι στα εισοδήματα από μισθώματα, ισχύει ετήσια έκπτωση 5% πριν τον υπολογισμό του φόρου, ποσό που καλύπτει δαπάνες συντήρησης, ανακαίνισης και λειτουργικές ανάγκες της ιδιοκτησίας.
