Ραγδαίες αλλαγές φέρνει η νέα νομοθεσία στα ενοίκια από την 1η Απριλίου 2026, καθώς η πληρωμή μέσω τραπέζης γίνεται πλέον υποχρεωτική για όλους τους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, όπως προβλέπει ο νόμος 5264/2024.
Όσοι συνεχίζουν να πληρώνουν ενοίκιο με μετρητά, θα χάσουν το ετήσιο «δώρο» ενός μισθώματος αλλά και κάθε κρατική στήριξη σχετική με την κατοικία. Οι ιδιοκτήτες που θα λαμβάνουν τα ενοίκια εκτός τραπέζης, χάνουν την έκπτωση 5% στα έσοδα από εκμισθώσεις και θα καταβάλλουν αυξημένους φόρους.
Η νέα διάταξη επιτρέπει, επίσης, στην ΑΑΔΕ να ελέγχει με μεγαλύτερη ευκολία αν τα δηλωμένα ενοίκια συμφωνούν με τις τραπεζικές καταθέσεις, πραγματοποιώντας αυτόματες διασταυρώσεις.
Σημαντικές προσοχές για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
- Σε νέα ή παραταθείσα μισθωτήρια συμβόλαια, όπως και σε αιτήσεις στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, θα πρέπει απαραίτητα να αναγράφεται ότι η πληρωμή θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τράπεζας με το ενδεδειγμένο IBAN.
- Η μεταφορά των ενοικίων από 1/4/2026 επιτρέπεται μόνο σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή. Δεν γίνονται δεκτοί λογαριασμοί τρίτων προσώπων.
- Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να δηλώσουν ψηφιακά στην ΑΑΔΕ τον αριθμό λογαριασμού που θα δέχεται τα ενοίκια.
- Εάν πρόκειται για κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο στην καταχώριση για εύκολη αναγνώριση από την εφορία.
- Σε περίπτωση περισσοτέρων ιδιοκτητών, κάθε εκμισθωτής ανακοινώνει τον δικό του λογαριασμό ή διατηρείται κοινός, εάν οριστεί σχετικά από υπουργική απόφαση.
- Είναι υποχρεωτικό οι ιδιοκτήτες να ζητούν την ηλεκτρονική εξόφληση όλων των μηνιαίων μισθωμάτων μέσα στο ίδιο έτος για να διατηρούν το δικαίωμα στην έκπτωση.
- Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ σε λογαριασμούς που περιλαμβάνει μισθώματα ισχύει μόνο αν αυτός ο λογαριασμός έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος». Σε κοινό λογαριασμό, κάθε συνδικαιούχος πρέπει να το δηλώσει ξεχωριστά.
Όλοι οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να διαβάσουν προσεκτικά τις νέες οδηγίες για να αποφύγουν δυσάρεστες συνέπειες, όπως απώλειες επιδομάτων, εκπτώσεων ή και φορολογικές κυρώσεις.
