Μια ανατροπή που κανένας δεν περίμενε ήρθε από το Πεκίνο, καθώς η κινεζική κυβέρνηση ανακοίνωσε δραστικές φορολογικές ελαφρύνσεις για την αγορά και πώληση κατοικιών. Συγκεκριμένα, από την Παρασκευή 2 Ιανουαρίου 2026, όσοι πουλούν ακίνητα που κατείχαν για τουλάχιστον δύο χρόνια θα απαλλάσσονται εντελώς από τον ΦΠΑ, σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπουργείου Οικονομικών της χώρας. Για όσους πωλούν σπίτι νωρίτερα—δηλαδή εντός δύο ετών από την αγορά—το ποσοστό ΦΠΑ διατηρείται στο 3%, όπως μεταφέρει το Bloomberg.
Μέχρι τώρα, σε μεγάλες πόλεις όπως η Σαγκάη, οι πωλητές κατοικιών που διέθεταν τα ακίνητα για λιγότερο από δύο χρόνια αντιμετώπιζαν ακόμη και 5% ΦΠΑ. Μάλιστα, σε αρκετές μητροπόλεις στη χώρα, είχαν ήδη εφαρμοστεί απαλλαγές ΦΠΑ στα τέλη του 2024, όμως η νέα αυτή ρύθμιση επεκτείνει ακόμη περισσότερο τα οφέλη για τους ιδιοκτήτες.
Η απόφαση αυτή λαμβάνεται σε ένα περιβάλλον βαθιάς κρίσης στην κινεζική αγορά ακινήτων, όπου τεράστιοι κολοσσοί όπως η China Evergrande έχουν κλονιστεί, ενώ και η China Vanke—μία από τις ελάχιστες που αντέχουν—βρίσκεται πλέον αντιμέτωπη με σοβαρές πιέσεις λόγω συσσωρευμένων χρεών. Τον Οκτώβριο καταγράφηκε η μεγαλύτερη ετήσια πτώση τιμών κατοικιών που έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια, εντείνοντας τη σύγχυση σε επενδυτές και καταναλωτές.
Οι ηγέτες της χώρας υπόσχονται ενίσχυση της στήριξης στην αγορά κατοικίας, δίνοντας έμφαση στη διευκόλυνση πώλησης μεταχειρισμένων σπιτιών, ώστε να εξασφαλιστεί προσιτή στέγαση. Πάντως, παρά την πίεση από οικονομολόγους για πιο ριζικά μέτρα όπως επιδοτήσεις ή κρατικές επενδύσεις, η κινεζική κυβέρνηση δεν προχώρησε ακόμη σε τέτοιες παρεμβάσεις.
Όπως αναφέρει το Bloomberg, εξετάζονται πρόσθετες πρωτοβουλίες όπως επιδοτήσεις στα στεγαστικά δάνεια και νέες φοροαπαλλαγές, με στόχο να επανεκκινηθεί η ζήτηση στην αγορά. Αναμφίβολα, η κινεζική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε σταυροδρόμι και όλοι αναμένουν τις επόμενες κινήσεις με κομμένη την ανάσα.
