Έκρηξη στις δόσεις στεγαστικών: Η απόφαση της ΕΚΤ που ταράζει τα νοικοκυριά – Τι αλλάζει από αυτόν τον μήνα!

Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί στους δανειολήπτες η νέα κίνηση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ), που προχώρησε στην αύξηση των επιτοκίων. Η αλλαγή αυτή αναμένεται να επιβαρύνει αισθητά τις μηνιαίες δόσεις στεγαστικών δανείων, με τα πρώτα σημάδια να φαίνονται άμεσα στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.

Η ΕΚΤ στοχεύει να τιθασεύσει τον υψηλό πληθωρισμό που σαρώνει την Ευρώπη, ως αποτέλεσμα και της αυξανόμενης έντασης στη Μέση Ανατολή. Έτσι, τα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο και σύνδεση με το Euribor πλήττονται περισσότερο, αφού κάθε αναπροσαρμογή του Euribor μεταφέρεται αυτόματα στη μηνιαία δόση.

Αποκαλυπτικό είναι το παράδειγμα στεγαστικού δανείου ύψους 150.000 ευρώ που εξοφλείται σε βάθος 30 ετών. Με κυμαινόμενο επιτόκιο 3,75%, η μηνιαία αποπληρωμή φτάνει τα 705 ευρώ. Εάν το επιτόκιο αυξηθεί στο 4%, η δόση εκτινάσσεται στα 726 ευρώ, αυξάνοντας τις μηνιαίες υποχρεώσεις κατά 21 ευρώ.

Αυτή είναι η πρώτη ουσιαστική οικονομική επιβάρυνση μετά το φθινόπωρο του 2023, οπότε και είχε εφαρμοστεί η προηγούμενη αναπροσαρμογή των επιτοκίων.

Ασφαλεία σταθερού επιτοκίου: Ούτε ένα ευρώ παραπάνω

Όσοι επέλεξαν ή μετέτρεψαν το δάνειό τους σε σταθερό επιτόκιο, μπορούν να νιώθουν ασφαλείς: οι μεταβολές της ΕΚΤ δεν τους αγγίζουν, διατηρώντας ασάλευτη τη μηνιαία δόση. Για στεγαστικό 150.000 ευρώ, διάρκειας 30 ετών, η δόση παραμένει σταθερή στα 705 ευρώ, ανεξάρτητα από τις αναταράξεις στις αγορές.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Μικρότερες επιβαρύνσεις

Για τους ωφελούμενους των προγραμμάτων «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ», η κρατική ενίσχυση λειτουργεί ως ανάχωμα. Συγκεκριμένα, για δάνειο 150.000 ευρώ και διάρκεια 30 ετών, η μηνιαία δόση αυξάνεται από 563 σε 573 ευρώ – δηλαδή μόνο κατά 10 ευρώ, καθώς η επιδότηση απορροφά πάνω από το 50% της αύξησης. Για τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, το ποσοστό κάλυψης γίνεται ακόμα μεγαλύτερο.

Και οι καταθέσεις;

Όσο για τις αποταμιεύσεις, η αύξηση των επιτοκίων φαίνεται να έχει περιορισμένο αντίκτυπο, με τους κλασικούς λογαριασμούς να παραμένουν, ως επί το πλείστον, ανεπηρέαστοι από τις αλλαγές αυτές.