Ανησυχία προκαλούν τα τελευταία στοιχεία στην αγορά ακινήτων, καθώς το 2025 σηματοδότησε σημαντική επιβράδυνση στις αγοραπωλησίες, γεγονός που επηρεάζει άμεσα τα δημόσια έσοδα. Αντιθέτως, οι γονικές παροχές γνωρίζουν αυξημένη ζήτηση, με τις οικογένειες να εκμεταλλεύονται το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για τη μεταβίβαση περιουσίας σε απογόνους.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης μειώθηκαν το 2025, φτάνοντας τα 607,93 εκατομμύρια ευρώ, σε σύγκριση με τα 656,49 εκατομμύρια το 2024, παρουσιάζοντας πτώση 7,4% ή 48,56 εκατομμύρια ευρώ. Η πτώση αυτή αποδίδεται στην άνοδο των τιμών, τα υψηλά έξοδα κατασκευής και ανακαίνισης, καθώς και στη συρρίκνωση της αγοραστικής δύναμης των πολιτών. Ταυτόχρονα, μεγάλη μερίδα αγοραπωλησιών αφορούν πρώτες κατοικίες που απαλλάσσονται από το φόρο έως 200.000 ευρώ για άγαμους και έως 250.000 ευρώ για έγγαμους, με επιπλέον όριο για κάθε παιδί.
Η έκρηξη στις γονικές παροχές
Την ίδια στιγμή, τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, σκαρφάλωσαν στα 266,03 εκατομμύρια ευρώ το 2025, αυξημένα κατά 13,14% σε σχέση με τα 235,09 εκατομμύρια του προηγούμενου έτους, όπως δείχνουν τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ. Η αύξηση αυτή αντισταθμίζει τις απώλειες από τις μεταβιβάσεις ακινήτων και διατηρεί σταθερή τη ροή εσόδων του Δημοσίου.
Συνολικά, περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβλήθηκαν στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ το 2025, ενώ 41.743 ακίνητα άλλαξαν χέρια με συνολική αξία άνω των 4,2 δισ. ευρώ σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων.
Οι πιο ακριβές αγοραπωλησίες σημειώθηκαν στην Γλυφάδα, τη Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, τον Αλιμο, το Κολωνάκι, τη Φιλοθέη, αλλά και σε νησιωτικές περιοχές όπως οι Σπέτσες και η Κέα. Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα διαμερίσματος 112 τ.μ. στον Πειραιά, του 1964, που πουλήθηκε έναντι 3,9 εκατομμυρίων ευρώ!
Στον Δήμο Αθηναίων, οι μεταβιβάσεις ακινήτων το 2025 έφτασαν τις 5.816 και η αξία τους τα 626 εκατομμύρια ευρώ. Η μέση αξία μεταβιβασμένου ακινήτου κυμάνθηκε στα 100.770 ευρώ. Αναλυτικά: 21.354 διαμερίσματα με αξία 2,25 δισ. ευρώ, 4.278 μονοκατοικίες αξίας 451,11 εκατ. ευρώ, 6.566 οικόπεδα με 729,5 εκατ. ευρώ, 3.394 επαγγελματικά ακίνητα αξίας 589,37 εκατ. ευρώ και 1.958 θέσεις στάθμευσης με αξία 23,8 εκατ. ευρώ.
Προβλέψεις για τα φετινά φορο-έσοδα
Ο φετινός κρατικός προϋπολογισμός στοχεύει στην είσπραξη 900 εκατομμυρίων ευρώ από μεταβιβάσεις και κληρονομιές ακινήτων: 653 εκατ. ευρώ από φόρους αγοραπωλησιών και 246 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
