Ραγδαίες αλλαγές φέρνει η φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026 για σχεδόν 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς πολλοί θα διαπιστώσουν σημαντικές διαφοροποιήσεις σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές. Για μια μεγάλη ομάδα μάλιστα, το 2026 θα είναι και η τελευταία φορά που πληρώνουν ΕΝΦΙΑ!
Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών θα ολοκληρωθεί πριν τα μέσα Μαρτίου, με τις διαδικασίες για 7,3 εκατομμύρια περιουσίες να φτάνουν στο τέλος τους. Το συνολικό ποσό προς είσπραξη προσεγγίζει τα 2,3 δισ. ευρώ, ενώ τουλάχιστον δύο στους επτά ιδιοκτήτες θα δουν ουσιαστικές μειώσεις σε σχέση με το παρελθόν.
Μικροί οικισμοί: Πρωτοφανής έκπτωση και οριστική απαλλαγή
Οι μεγαλύτερες εξελίξεις αφορούν τους ιδιοκτήτες σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς. Σε αυτούς, ο ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία μειώνεται κατά 50%. Αυτή η προνομιακή μεταχείριση ισχύει για οικισμούς έως 1.500 κατοίκους σε όλη τη χώρα (εκτός Αττικής), και έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες. Από το 2027, για τα ίδια ακίνητα ο φόρος θα καταργηθεί εντελώς, επηρεάζοντας περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες έως 400.000 ευρώ.
Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα
Ιδιαίтерη μείωση φόρου απολαμβάνουν και όσοι έχουν ασφαλισμένα ακίνητα κατά φυσικών καταστροφών. Υπάρχει 20% έκπτωση για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και 10% για μεγαλύτερη αξία – αρκεί να υπάρχει ασφαλιστήριο διάρκειας τουλάχιστον 3 μηνών εντός του 2025. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, 502.597 ιδιοκτησίες απέσπασαν έκπτωση το 2025 – οι 250.000 εξ αυτών με τον μέγιστο συντελεστή. Συνολικά, στην Αττική βρίσκονται τα περισσότερα ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ ακολουθούν οι περιοχές της Κεντρικής Μακεδονίας, Πελοποννήσου και Θεσσαλίας.
Μειώσεις και απαλλαγές για χαμηλά εισοδήματα
Μείωση 50% απολαμβάνουν όσοι πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια – οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ με προσαύξηση ανά μέλος, κατοικίες έως 150 τ.μ. και περιουσία έως 85.000 ευρώ για άγαμους ή αυξημένα όρια για οικογένειες και τρίτεκνους. Πλήρη απαλλαγή προβλέπεται για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ άνω του 80%, αν το εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ και το ακίνητο δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Ποιοι θα δουν μειωμένο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ
Ελαφρύτερο φορτίο θα έχουν επίσης όσοι μεταβίβασαν ακίνητα εντός 2025 (λόγω πώλησης, δωρεάς, γονικής παροχής), αλλά και ιδιοκτήτες σε πληγείσες περιοχές, αναγκαστικά απαλλοτριωμένα, ανενεργές ή υπό μεταφορά κοινότητες, καθώς και όσοι κατέχουν διατηρητέα ή έργα τέχνης.
Ποιοι θα πληρώσουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ
Αντίθετα, αναμένεται να πληρώσουν αυξημένο φόρο όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα το 2025 με οποιονδήποτε τρόπο (αγορά, δωρεά, κληρονομιά), όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα ή τακτοποίησαν παλαιότερα μη δηλωμένους χώρους στο Ε9.
Διορθώσεις και τα μυστικά για την αποφυγή λαθών
Η πλατφόρμα Ε9 έχει ήδη κλείσει από 19 Φεβρουαρίου. Εάν δεν προλάβατε διορθώσεις, και εντοπιστούν λάθη ή υπέρογκοι φόροι στα νέες ειδοποιήσεις, θα πρέπει να κάνετε τροποποιητική δήλωση Ε9 αμέσως μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών. Ιδιαίτερη προσοχή αν εμφανιστεί μήνυμα για ελλιπή στοιχεία, καθώς τότε η τροποποίηση είναι υποχρεωτική.
Η τροποποιητική δεν αποτρέπει την αρχική χρέωση, αλλά διορθώνει τις επόμενες δόσεις μετά τους απαραίτητους υπολογισμούς της ΑΑΔΕ.
Τι να προσέξετε στα νέα εκκαθαριστικά
- Αποτελεί προτεραιότητα να μπείτε στο myAADE.gov.gr με τους προσωπικούς σας κωδικούς και να επιλέξετε Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ για το 2026.
- Ελέγξτε σχολαστικά τον υπολογισμό του τελικού φόρου και όλα τα στοιχεία (αντικειμενικές αξίες, δικαιολογημένες εκπτώσεις, σωστή λίστα ακινήτων).
- Σιγουρευτείτε ότι δεν περιλαμβάνονται ιδιοκτησίες που έχουν μεταβιβαστεί.
- Επιβεβαιώστε ότι αποτυπώνονται όλες οι εκπτώσεις που δικαιούστε (ασφάλιση, εισοδηματικά, μικρός οικισμός).
- Διορθώστε τυχόν λάθος όροφους, εμβαδά, έτη κατασκευής ή εσφαλμένη χρήση (αποθήκες κ.λπ.).
- Αν υπάρχει προειδοποιητικό μήνυμα για ανεπαρκή στοιχεία, προγραμματίστε διορθωτική δήλωση όταν ανοίξει ξανά το Ε9.
- Διαλέξτε αν θα πληρώσετε εφάπαξ μέχρι 31 Μαρτίου ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, χωρίς καμία έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ 2026 φέρνει μεγάλες ανατροπές και ευκαιρίες για σημαντικές εκπτώσεις ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή – γι’ αυτό, μην αγνοήσετε τα εκκαθαριστικά, ελέγξτε τα προσεκτικά και δράστε έγκαιρα!
