Μια τεράστια ευκαιρία για ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», αξίας 500 εκατ. ευρώ, που δίνει έμφαση στην αναβάθμιση παλαιών σπιτιών και την τόνωση της αγοράς ακινήτων. Το διάστημα από 15 Ιουνίου έως 31 Αυγούστου οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να εκδώσουν, μέσω gov.gr, την απαραίτητη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας – το πρώτο βασικό βήμα για να υποβάλουν την τελική αίτηση χρηματοδότησης από 1η Σεπτεμβρίου.
Οι επιχορηγήσεις φτάνουν ως και το 95% των δαπανών, με το ανώτατο ποσό να αγγίζει τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία (ή 300 ευρώ ανά τ.μ.). Ωστόσο, για να εξασφαλιστεί αυτή η οικονομική ενίσχυση απαιτείται η κατοικία να αναβαθμιστεί τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία και να μην χρησιμοποιηθεί τα επόμενα 5 χρόνια ούτε σε πλατφόρμες τύπου Airbnb, ούτε για επαγγελματική δραστηριότητα.
Στάδια αίτησης και προτεραιότητες
Η υποβολή αιτήσεων ξεκινά 1η Σεπτεμβρίου, με την υποστήριξη του αναπληρωτή Υπουργού Νίκου Παπαθανάση, ο οποίος υπογράμμισε ότι οι αιτήσεις θα εξετάζονται ανά στάδια. Πρώτα θα διεκπεραιωθούν όσες αφορούν χαμηλότερες επιδοτήσεις, έπειτα για ποσά έως 25.000 ευρώ και τέλος για τις ανώτατες των 36.000 ευρώ, διευκολύνοντας έτσι τις πιο άμεσες εργασίες.
Ποιες κατοικίες εντάσσονται στο «Ανακαινίζω»
Το πρόγραμμα καλύπτει δύο βασικές κατηγορίες: Κλειστές κατοικίες (αχρησιμοποίητες το 2024-2025, που μετά την ανακαίνιση πρέπει να χρησιμοποιηθούν για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση) και Ανοικτές (κύρια κατοικία με ανάγκη ανακαίνισης).
Ποιοι έχουν δικαίωμα συμμετοχής – Κριτήρια και Ποσοστά
Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα με συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια: για άγαμους έως 25.000€, ζευγάρια έως 35.000€ με προσαύξηση 5.000€ ανά παιδί, ενώ οι μονογονεϊκές μπορούν να φτάσουν τα 39.000€ συν 5.000€ για κάθε επιπλέον παιδί. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης πριν την αίτηση.
Επιπλέον, κάθε δικαιούχος θα πρέπει να κατέχει κύριο δικαίωμα στην κατοικία (τουλάχιστον 50% για κλειστές ή κύρια κατοικία ως κύριο δικαίωμα για ανοικτές).
Το ποσοστό κάλυψης ξεκινά από 80% και φτάνει έως 95% για ευάλωτες ομάδες (ορεινές/νησιωτικές περιοχές, μονογονείς, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑμεΑ).
Ποσά, επιπλέον δαπάνες και όροι
Το μέγιστο ποσό ενίσχυσης είναι 300€ ανά τετραγωνικό ως 36.000€/κατοικία (για έως 120 τ.μ.). Καλύπτονται και επιπλέον έξοδα μέχρι 2.500€ για μηχανικούς, ενεργειακά πιστοποιητικά, ταυτότητα κτιρίου, άδειες και ελέγχους.
Βασικές προϋποθέσεις: Η κατοικία πρέπει να έχει άδεια πριν το τέλος του 1990, να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. (ή 150 για τρίτεκνους/πολύτεκνους με όρους), να ανήκει σε χαμηλή ενεργειακή τάξη (ως Γ), να μην έχει τύχει ανάλογης επιδότησης από το 2020 και να μην είναι καταχωρημένη για βραχυχρόνια μίσθωση.
Εξασφαλισμένη επιδότηση, προκαταβολή και συμμετοχή
Η επιχορήγηση κατατίθεται σε ειδικό ακατάσχετο και αφορολόγητο τραπεζικό λογαριασμό. Μετά την έγκριση, προκαταβάλλεται το 60% της επιδότησης στον δικαιούχο ο οποίος, για να τη διαθέσει, πρέπει να αποδείξει δική του συμμετοχή 40% μέσω αποδείξεων.
Το έργο ολοκληρώνεται με την αποπεράτωση των εργασιών, την έγκριση των δικαιολογητικών και την πλήρη εξόφληση όλων των εξόδων.
Υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση και περιορισμοί
Κάθε έργο πρέπει να αυξάνει την ενεργειακή κατηγορία της κατοικίας τουλάχιστον κατά μία τάξη, με δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης από το 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού.
Για τα επόμενα 5 χρόνια: Οι ανοικτές κατοικίες παραμένουν κύρια κατοικία, οι κλειστές γίνονται κατοικία ή μακροχρόνια ενοικίαση (με σταθερό ενοίκιο για 3 χρόνια). Απαγορεύεται Airbnb, επαγγελματική χρήση ή υπεκμίσθωση. Αν πουληθεί το ακίνητο πριν το πέρας της πενταετίας, επιστρέφεται η επιδότηση.
Επιλέξιμες δαπάνες – διαδικασία ένταξης και χρονικά όρια
Συμμετοχή γίνεται μόνο ηλεκτρονικά: α) Βεβαίωση Επιλεξιμότητας (από 15 Ιουνίου), β) Αίτηση Χρηματοδότησης (από 1η Σεπτεμβρίου – διακριτά στάδια ανάλογα με τον τύπο κατοικίας). Όλες οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν το αργότερο σε 18 μήνες ή ως τις 31/12/2028.
Για κατοικίες προς μακροχρόνια μίσθωση απαιτείται ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ εντός 8 μηνών από το τέλος του έργου.
