Η δυναμική πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων συνεχίζεται, προσελκύοντας σταθερά το ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από επενδυτές του εξωτερικού. Κάτω όμως από την επιφάνεια της ραγδαίας ανάπτυξης, οι νέες συνθήκες και οι συνεχώς μεταβαλλόμενοι παράγοντες καθιστούν σήμερα το τοπίο πιο περίπλοκο από ποτέ. Η αύξηση των τιμών, τα υψηλότερα έξοδα κατασκευής, οι αυστηρότερες ενεργειακές προδιαγραφές, αλλά και οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής, διαμορφώνουν μια αρένα στην οποία κάθε απόφαση αγοράς ή επένδυσης απαιτεί ιδιαίτερα προσεκτική διαχείριση και σωστή εκτίμηση κινδύνου.
Με αφορμή τη 6η Premium Real Estate Expo 2026, που θα πραγματοποιηθεί στο Metropolitan Expo από 15 έως 17 Μαΐου 2026, ο Δημήτρης Καραγιώργος, ιδρυτής και CEO της Magna Estate, υπογραμμίζει τους άμεσους κινδύνους και τα καθοριστικά λάθη που εξακολουθούν να συμβαίνουν σε αυτήν την αγορά.
Ο ίδιος τονίζει πως ένα από τα μεγαλύτερα ρίσκα είναι η επιφανειακή αξιολόγηση των ακινήτων και η αβάσιμη προσδοκία ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν αδιάκοπα. Πολλοί επενδυτές αμελούν να ερευνήσουν εις βάθος τα στοιχεία που επηρεάζουν τη μακροχρόνια αξία του ακινήτου, δημιουργώντας συνθήκες για επικίνδυνες επενδυτικές αποφάσεις.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην αναγκαιότητα ολοκληρωμένου νομικού αλλά και τεχνικού ελέγχου πριν από κάθε αγορά. Πολλά ακίνητα στη χώρα έχουν κρυφές νομικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες, αυθαίρετες προσθήκες ή ελλιπή δικαιολογητικά που μπορούν να επιφέρουν καθυστερήσεις ή ακόμη και ματαίωση της μεταβίβασης.
Ο τεχνικός έλεγχος, κυρίως για παλαιότερα κτίρια, είναι εξίσου καίριας σημασίας, αφού βλάβες, ανάγκες για ανακαίνιση ή ενεργειακή βελτίωση πιθανόν να εκτοξεύσουν το τελικό κόστος της επένδυσης και να διαψεύσουν προσδοκίες για απόδοση.
Σύμφωνα με τον κ. Καραγιώργο, δεν αρκούν σήμερα μόνο η τοποθεσία ή η χαμηλή τιμή αγοράς. Η βιωσιμότητα και η μελλοντική αξία του ακινήτου επηρεάζονται πλέον από πληθώρα νέων παραγόντων, όπως τα φυσικά φαινόμενα – πλημμύρες ή πυρκαγιές – που τελευταία παίζουν αυξανόμενο ρόλο στην αξία και στη διαθεσιμότητα ακινήτων. Παράλληλα, ο πληθωρισμός, οι γεωπολιτικές εξελίξεις και το αυξημένο κόστος κατασκευής και δανεισμού απαιτούν διαρκή αναθεώρηση της στρατηγικής.
Ιδιαίτερο βάρος έχει και η συμμόρφωση με τις νέες ευρωπαϊκές οδηγίες για ενεργειακή απόδοση. Ένα ακίνητο με χαμηλή ενεργειακή κατάταξη μπορεί να χρειαστεί ακριβές παρεμβάσεις για να διατηρηθεί ανταγωνιστικό, ενώ επηρεάζει άμεσα την εμπορική του αξία και τη δυνατότητα εκμετάλλευσής του μελλοντικά.
Αναφερόμενος στα κύρια λάθη που γίνονται από αγοραστές και επενδυτές, ο κ. Καραγιώργος ξεχωρίζει δύο: πρώτον, την αδυναμία σφαιρικής αξιολόγησης του ακινήτου πριν την απόκτησή του και δεύτερον, τη συχνή απουσία ξεκάθαρου επενδυτικού σχεδίου. Άλλες προτεραιότητες έχει η αγορά κατοικίας, διαφορετικές η επένδυση για ενοικίαση ή μεταπώληση, ενώ το λεγόμενο «exit plan» κρίνεται θεμελιώδες για την επιτυχία της επένδυσης.
Συμπερασματικά, σήμερα περισσότερο από ποτέ, η επιτυχία στην αναζήτηση ή την αγορά ακινήτων απαιτεί πλήρη προετοιμασία, συνεχή ενημέρωση και εξειδικευμένες επαγγελματικές συνεργασίες. Για τα νοικοκυριά, επιβάλλεται ο ρεαλιστικός προϋπολογισμός, με ενσωμάτωση όλων των δαπανών: φόροι, μεταβιβαστικά έξοδα, ανακαινίσεις, ενεργειακές βελτιώσεις και μακροπρόθεσμη συντήρηση είναι απαραίτητο να υπολογίζονται εξ αρχής. Καθοριστικής σημασίας είναι και η νομική και τεχνική διερεύνηση, ώστε να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις.
Η απόκτηση ακινήτου παραμένει, τόσο για κάθε νοικοκυριό όσο και για τους επενδυτές, μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές επιλογές ζωής – γι’ αυτό απαιτεί υπευθυνότητα, γνώση και μακροπρόθεσμο πλάνο.
