Δραματική αύξηση του κόστους στην οικοδομή προ των πυλών
Σε κρίσιμη καμπή βρίσκεται η ελληνική αγορά ακινήτων και τομέας ανακαινίσεων, καθώς νέα δεδομένα διαμορφώνονται λόγω της σημερινής συνάντησης (12/06/2026) των υπουργών Οικονομικών της ΕΕ, με αντικείμενο την ενίσχυση του ευρωπαϊκού μηχανισμού συνοριακής προσαρμογής άνθρακα (CBAM).
Ο επίμαχος φόρος άνθρακα δεν επιβάλλει άμεσα επιβάρυνση στις τιμές των ακινήτων, ωστόσο έχει σημαντικές έμμεσες συνέπειες σε εργασίες κατασκευής και ανακαίνισης, αφού αφορά προϊόντα και υλικά που χρησιμοποιούνται ευρέως στον κλάδο. Η επέκτασή του CBAM, που ήδη εφαρμόζεται από 1/1/2026, βρίσκεται στο επίκεντρο της διαπραγμάτευσης, με στόχο να περιληφθούν περισσότερα τελικά και ενδιάμεσα προϊόντα, όπως και νέα μέτρα για να αποτραπεί η παράκαμψη του συστήματος.
Οι επερχόμενες μεταβολές
Έως τώρα, ο μηχανισμός CBAM αφορά κυρίως υλικά με υψηλό ανθρακικό αποτύπωμα – σίδηρο, χάλυβα, αλουμίνιο, τσιμέντο, λιπάσματα, ηλεκτρικό ρεύμα και υδρογόνο. Συζητείται η επέκταση του σε προϊόντα χαμηλότερης μεταποίησης που χρησιμοποιούνται ευρέως στην οικοδομή, όπως κουφώματα, μεταλλικές κατασκευές και λοιπά τεχνικά προϊόντα. Αν αυτό υλοποιηθεί, αναμένεται να οδηγήσει σε αύξηση τιμής για πολλά βασικά υλικά στα εργοτάξια, επιβαρύνοντας συνολικά τον προϋπολογισμό επενδύσεων και ανακαινίσεων.
Η συζήτηση αυτή δεν μεταφράζεται σε άμεση γιγαντιαία άνοδο τιμών στα υλικά κατασκευής, όμως προμηνύει σημαντικές αλλαγές αφού οι ευρωπαϊκές κυβερνήσεις προτίθενται να θεσπίσουν αυστηρότερα κριτήρια και πλαίσιο, διαμορφώνοντας νέα δεδομένα για το κόστος εισαγωγών.
Το σενάριο αύξησης κόστους στα ακίνητα και τις ανακαινίσεις
Στην Ελλάδα, όπου το κόστος οικοδομής και τεχνικών έργων παραμένει ήδη υψηλό, η εφαρμογή επιπρόσθετου τέλους άνθρακα στα εισαγόμενα υλικά – που είναι απολύτως απαραίτητα σε εργασίες ανακαίνισης όπως νέα κουφώματα, μεταλλικά μέρη, συστήματα θέρμανσης και ψύξης – ενδέχεται να οδηγήσει σε σταδιακές αυξήσεις στις τιμές που θα καλούνται να πληρώσουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι επαγγελματίες του χώρου.
Οι επιπτώσεις θα εξαρτηθούν από τις τελικές αποφάσεις για το εύρος των προϊόντων που θα ενταχθούν στο νέο πλαίσιο, τη χώρα προέλευσης των υλικών και το ανθρακικό τους αποτύπωμα. Ειδικά για τα παλαιότερα σπίτια, όπου οι ανακαινίσεις περιλαμβάνουν εκτεταμένες τεχνικές παρεμβάσεις, κάθε αύξηση στο κόστος δυσχεραίνει την επιστροφή δεκάδων ακινήτων στην αγορά ή μειώνει το όφελος κρατικών προγραμμάτων ανακαίνισης και επιδοτήσεων.
Το επόμενο διάστημα θα δείξει πόσο βαριές θα είναι οι συνέπειες για τον τομέα, με το ενδιαφέρον να είναι έντονο σε όσους σχεδιάζουν να επενδύσουν σε εργολαβίες ή να φέρουν στην αγορά ακίνητα που παραμένουν κλειστά λόγω υψηλού κόστους επισκευής.
