Η κινεζική κυβέρνηση επανέρχεται δυναμικά επιχειρώντας να αναζωογονήσει μια αγορά ακινήτων που δείχνει εγκλωβισμένη σε βαριά ύφεση. Παρά τις συνεχείς προσπάθειες τα τελευταία χρόνια, η αγορά παραμένει στάσιμη και το Πεκίνο αποφάσισε να κινηθεί ακόμη πιο τολμηρά λανσάροντας νέο πακέτο στήριξης.
Κεντρικό στοιχείο των αλλαγών αποτελεί η μείωση του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για όσους επιθυμούν να αγοράσουν δεύτερη κατοικία: από το 30% πλέον «κατεβαίνει» στο 25%. Η συγκεκριμένη ρύθμιση αποσκοπεί να δώσει ώθηση στις μεσαίες και ανώτερες οικογένειες που διαθέτουν οικονομική άνεση, ώστε να επιστρέψουν στην αγορά και να ενισχύσουν τη ζήτηση, δίνοντας ψυχολογικό «ντοπάρισμα» σε έναν καταρρακωμένο κλάδο.
Ταυτόχρονα, απλοποιείται η διαδικασία για εργαζόμενους χωρίς τοπικό hukou στην πρωτεύουσα. Τα απαιτούμενα χρόνια πληρωμής κοινωνικών εισφορών ή φόρων μειώνονται δραστικά, διευρύνοντας το δικαίωμα πρόσβασης σε αγορά ακινήτου για πολίτες που ονειρεύονται να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι σε μεγαλουπόλεις όπως το Πεκίνο.
Αλλά και στον τραπεζικό τομέα παρατηρούνται σημαντικές εξελίξεις: Τα στεγαστικά δάνεια πλέον δεν θα διακρίνονται ανάμεσα σε πρώτη και δεύτερη κατοικία ως προς τα επιτόκια, αλλά θα καθορίζονται με βάση το γενικό οικονομικό προφίλ κάθε δανειολήπτη, κάνοντας το τοπίο πιο δίκαιο και ανταγωνιστικό, με πιθανή μείωση κόστους για όσους ψάχνουν το δεύτερο σπίτι τους.
Οι τελευταίες αυτές κινήσεις συνδέονται με τη στρατηγική του κράτους να στηρίξει έναν τομέα που δοκιμάστηκε σκληρά μετά τα capital controls που επεβλήθησαν το 2020 στους υπερχρεωμένους κολοσσούς του real estate και τη χρεοκοπία της Evergrande το 2021. Η κυβέρνηση χρησιμοποίησε κρατικές τράπεζες για να διασφαλίσει ρευστότητα, δίνοντας προτεραιότητα στην αποπεράτωση ήδη αγορασμένων κατοικιών, ώστε να αποφευχθούν κοινωνικές εκρήξεις.
Ωστόσο, τα νούμερα εξακολουθούν να προβληματίζουν: οι πωλήσεις κατοικιών βάσει τετραγωνικών μέτρων κατέγραψαν μεγάλη κάμψη το 2022, συνέχισαν την πτώση το 2023 και η εικόνα επιδεινώθηκε περαιτέρω μέσα στο 2024. Το μεγάλο ερώτημα για τους Κινέζους αξιωματούχους είναι αν αυτά τα νέα μέτρα αρκούν για να ανατρέψουν το δυσμενές κλίμα ή αν χρειάζονται ακόμα πιο βαθιές αλλαγές.
Το περίφημο σύστημα hukou παίζει επίσης κομβικό ρόλο σε όλα τα παραπάνω, καθώς ρυθμίζει τον τόπο μόνιμης διαμονής αλλά και τα κοινωνικά δικαιώματα που προκύπτουν. Ουσιαστικά, διαμορφώνει την πρόσβαση σε σχολεία, υγειονομική περίθαλψη, συντάξεις και κυρίως τη δυνατότητα αγοράς ακινήτου σε μεγάλες πόλεις. Με τις πρόσφατες ρυθμίσεις, οι χρονικοί περιορισμοί χαλαρώνουν, ανοίγοντας νέα μονοπάτια για περισσότερους ενδιαφερόμενους εκτός των τοπικών hukou. Η Κίνα ελπίζει έτσι να ξαναδώσει πνοή σε έναν κομβικό κλάδο και να αποφύγει νέες αναταράξεις.
