Απρόσμενες εξελίξεις σημειώθηκαν στον τομέα της αγοράς ακινήτων τον Απρίλιο του 2026. Αν και οι αγοραπωλησίες κατοικιών παρουσίασαν αισθητή κάμψη συγκριτικά με πέρσι, το ενδιαφέρον στις γονικές παροχές και τις δωρεές ενισχύθηκε, επωφελούμενο από το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.
Παρά τη μείωση των αγοραπωλησιών τον Απρίλιο, το πρώτο τετράμηνο του 2026 έδειξε ανθεκτικότητα, με τα φορολογικά έσοδα από όλες τις σχετικές συναλλαγές να αγγίζουν τα 274,29 εκατ. ευρώ – 5,8% παραπάνω από το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ.
Ραγδαία αύξηση εσόδων από φόρους μεταβίβασης
Τα έσοδα μόνο από το φόρο μεταβίβασης ανήλθαν στα 193,71 εκατ. ευρώ στο τετράμηνο, αυξημένα κατά 7,27%. Παράλληλα, εισπράχθηκαν 80,57 εκατ. ευρώ από φόρους δωρεών και γονικών παροχών (+5,3%), ενώ οι φόροι κληρονομιών διατηρήθηκαν σταθεροί στα 61,86 εκατ. ευρώ.
Οι πιο ουσιαστικές αυξήσεις στις οικοδομές
Η μεγαλύτερη δυναμική καταγράφηκε στις αγοραπωλησίες οικοδομών, με τον φόρο να φτάνει τα 162,83 εκατ. ευρώ – αύξηση 8,73% από τον προηγούμενο χρόνο. Για αγροτεμάχια και οικόπεδα, η μεταβολή ήταν ελάχιστη, με έσοδα 30,88 εκατ. ευρώ.
Ο Απρίλιος έφερε ανατροπή στα έσοδα
Στον Απρίλιο ωστόσο, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων υποχώρησαν στα 44,33 εκατ. ευρώ – 10,86% χαμηλότερα από τον περσινό Απρίλιο. Οι πωλήσεις οικοδομών απέδωσαν 37,30 εκατ. ευρώ (-6,6%), ενώ η μεταβίβαση οικοπέδων και αγροτικών περιοχών υποχώρησε πάνω από 28% στα 7,02 εκατ. ευρώ.
Γονικές παροχές και δωρεές σημειώνουν ρεκόρ
Αξιοσημείωτο παραμένει το γεγονός πως οι φόροι από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές συνέχισαν να αυξάνονται, φτάνοντας τα 20,18 εκατ. ευρώ μόνο τον Απρίλιο – 3% περισσότερα σε σύγκριση με πέρσι. Συγκεκριμένα, οι φόροι κληρονομιών διαμορφώθηκαν στα 15,15 εκατ. ευρώ, ενώ εκείνοι από δωρεές-παροχές στα 5,03 εκατ. ευρώ (+11,3%).
4,2 δισ. ευρώ άλλαξαν χέρια το 2025
Το 2025, πάνω από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβλήθηκαν μέσω του myProperty. Συνολικά, 41.743 ακίνητα άλλαξαν ιδιοκτήτη, συνολικής αξίας άνω των 4,2 δισ. ευρώ. Οι περιοχές με τις υψηλότερες αξίες: Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό, Άλιμος, Κολωνάκι, Φιλοθέη, Σπέτσες και Κέα. Ο Δήμος Αθηναίων σημείωσε 5.816 συναλλαγές, αξίας περίπου 626 εκατ. ευρώ, με τη μέση αξία να φθάνει τις 100.770 ευρώ.
Τι είδους ακίνητα πουλήθηκαν
- 21.354 διαμερίσματα (2,25 δισ. ευρώ)
- 4.278 μονοκατοικίες (451,11 εκατ. ευρώ)
- 6.566 οικόπεδα (729,5 εκατ. ευρώ)
- 3.394 επαγγελματικοί χώροι (589,37 εκατ. ευρώ)
- 1.958 θέσεις στάθμευσης (23,8 εκατ. ευρώ)
Ανελέητες επιθεωρήσεις από ΑΑΔΕ
Η έξαρση στη δραστηριότητα της αγοράς ακινήτων πυροδότησε εντατικοποίηση των ελέγχων. Η ΑΑΔΕ προχωρά σε ελέγχους 4.820 υποθέσεων σχετικών με μεταβιβάσεις, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές και δηλώσεις Ε9. Ιδιαίτερη προσοχή θα δοθεί σε όσους επωφελήθηκαν φοροαπαλλαγές και σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών.
- 2.000 περιπτώσεις πρώτης κατοικίας
- 320 τροποποιητικές Ε9 με επιστροφές/πιστώσεις ΕΝΦΙΑ
- 2.500 μεταβιβάσεις-δωρεές-παροχές εκτός αντικειμενικού συστήματος
Οι έλεγχοι θα εστιάσουν στην σωστή εφαρμογή της φορολογικής νομοθεσίας και στην επαλήθευση των στοιχείων που δηλώθηκαν στις συναλλαγές ακινήτων.
