Μέσα στο επόμενο διάστημα και, όπως όλα δείχνουν, μέσα στον Ιούνιο, αναμένεται η επίσημη έναρξη του νέου προγράμματος «Ανακαινίζω». Ήδη προκαλεί μεγάλο θόρυβο στην αγορά, καθώς υπόσχεται γενναίες επιδοτήσεις, φοροαπαλλαγές και παρεμβάσεις που αυξάνουν σημαντικά την αξία των ακινήτων. Το πρόγραμμα στρέφεται τόσο προς τους ιδιοκτήτες όσο και σε επενδυτές, αλλά και σε όσους θέλουν να αναβαθμίσουν ή να εκμεταλλευτούν κλειστές κατοικίες.
Η πρώτη του βασική στόχευση είναι η αξιοποίηση χιλιάδων παλιών διαμερισμάτων με επιδότηση που κυμαίνεται από 70% έως 95%, καθώς και συνολικό κονδύλι που φτάνει τα 500 εκατ. ευρώ. Εστιάζοντας κυρίως στις ξενοίκιαστες κατοικίες σε όλη την Ελλάδα, το «Ανακαινίζω» φιλοδοξεί να τα επαναφέρει στη στεγαστική αγορά, βελτιώνοντας έτσι το απόθεμα και αυξάνοντας την προσφορά ποιοτικών ακινήτων. Ασαφές παραμένει αν θα ενταχθούν και ιδιοκατοικούμενα σπίτια.
Τα ποσά των νέων επιδοτήσεων αγγίζουν πλέον τα 36.000 ευρώ ανά ιδιοκτήτη, με ποσοστό ενίσχυσης που για συγκεκριμένες ομάδες (ΑμεΑ, πολυτέκνους, νέους, κατοίκους ορεινών ή νησιωτικών περιοχών) μπορεί να αγγίξει το εντυπωσιακό 95%.
Οι επιλέξιμοι στο σύστημα είναι άγαμοι με εισόδημα έως 25.000 ευρώ, έγγαμοι ως 35.000 ευρώ, μονογονεϊκές οικογένειες και κοινωνικά ευπαθείς ομάδες. Για κάθε παιδί, το όριο αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ. Το πρόγραμμα αφορά κυρίως κατοικίες έως 120 τ.μ, κατασκευασμένες πριν από το 1990 και δηλωμένες ως κλειστές, με κεντρική προτεραιότητα την επιστροφή αυτών στη μίσθωση μεγάλης διάρκειας.
Τα έργα που καλύπτει το πρόγραμμα περιλαμβάνουν από λειτουργική και κτιριακή αναβάθμιση, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση, ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, μέχρι χρωματισμούς και ανανεώσεις σε δάπεδα και τοιχοποιίες. Η ενεργειακή αναβάθμιση είναι υποχρεωτική τουλάχιστον στο 20% του προϋπολογισμού, ώστε το ακίνητο να κερδίσει τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.
Το μεγαλύτερο «αγκάθι» αφορά τη συμμετοχή των ιδιοκτητών στα ίδια κεφάλαια, αφού συχνά δεν διαθέτουν τη ρευστότητα που απαιτούν οι ολοκληρωμένες ανακαινίσεις. Το ανώτατο όριο των 300 ευρώ ανά τετραγωνικό δεν ανταποκρίνεται στο τρέχον κόστος, που πολλές φορές φτάνει ή και ξεπερνά τα 700-1.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι για ένα μεσαίου μεγέθους διαμέρισμα, το ποσό συμμετοχής του ιδιοκτήτη μπορεί να ξεπεράσει κατά πολύ την επιδότηση.
Οι ιδιοκτήτες που συμμετέχουν, υποχρεώνονται να νοικιάσουν το διαμέρισμα μακροχρόνια, όχι μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ή σε συγγενικά τους πρόσωπα, ενώ δεν μπορούν να μπουν σε περισσότερα από ένα χρηματοδοτικά προγράμματα.
Η σωστή τεχνική και οικονομική προετοιμασία, με τη συνεργασία επαγγελματιών μηχανικών, είναι ζωτικής σημασίας. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να ελέγξουν τη νομιμότητα του ακινήτου και την πραγματική του κατάσταση, να προϋπολογίσουν τα κεφάλαια που θα χρειαστούν και να μην παραβλέψουν τις φορολογικές και λειτουργικές δεσμεύσεις.
Τέλος, όσοι κινηθούν με οργάνωση και σε βάθος ενημέρωση θα αξιοποιήσουν στο έπακρο τα πλεονεκτήματα του νέου «Ανακαινίζω», σε μια εποχή που τα παλιά ακίνητα επανακτούν δυναμικά τη θέση τους στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας.
