Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση σημαντικών αλλαγών, όπως αποτυπώνουν πρόσφατα δεδομένα και αναλύσεις που αποκαλύπτουν όχι μόνο την εσωτερική δυναμική αλλά και τη διεθνή της απήχηση. Η περαιτέρω αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων συνεχίστηκε το 2025, με μέση ετήσια άνοδο 7,8%, σε σχέση με το 9,1% το 2024, δείχνοντας όμως σημάδια σταδιακής επιβράδυνσης. Στο τέταρτο τρίμηνο του 2025, η αύξηση έφτασε το 7,6%.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι διαφορές ανά περιοχή: στην Αθήνα η αύξηση έφτασε το 5,9%, στη Θεσσαλονίκη το 8% και σε άλλες μεγάλες πόλεις άγγιξε το 10,5%. Αυτές οι διακυμάνσεις αναδεικνύουν ξεκάθαρα τη διαφορετική δυναμική κάθε τοπικής αγοράς και τη ζήτηση ανά τύπο ακινήτου.
Οι διεθνείς επενδυτές αλλάζουν τα δεδομένα
Στην έκθεση MIPIM 2026 στις Κάννες, η Ελλάδα παρουσιάστηκε ως μια μοναδική ευκαιρία για επενδύσεις ακινήτων, αποδεικνύοντας ότι πλέον θεωρείται ακριβό και δυσεύρετο περιουσιακό στοιχείο και όχι αγορά σε φάση ανάκαμψης. Η αναβάθμιση του αξιόχρεου, η μείωση των επιτοκίων και η ενίσχυση της οικονομικής σταθερότητας έχουν περιορίσει τους κινδύνους για τους επενδυτές, στρέφοντας το ενδιαφέρον στο «πού και πώς να επενδύσουν».
Τα βασικά κριτήρια επιλογής αποτελούν η θεσμική σταθερότητα, η σαφήνεια στην υλοποίηση έργων και η επαρκής ρευστότητα. Ο κλάδος βρίσκεται πια σε περίοδο ωρίμανσης, με έμφαση στην ποιότητα και τη συνέπεια.
Τεράστια ζήτηση αλλά περιορισμένη προσφορά
Σύμφωνα με την Uniko, καταγράφεται ένα χάσμα μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης στην Αττική, ιδιαιτέρως για ακίνητα με αξία κάτω των 100.000 ευρώ ή και μέχρι τα 200.000 ευρώ, όπου συγκεντρώνεται περίπου το 70% της ζήτησης. Αντίθετα, η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση στα ακίνητα άνω των 200.000 ευρώ, δημιουργώντας έντονη ανισορροπία στην αγορά.
Πώς αλλάζει το προφίλ των ξένων αγοραστών
Το ενδιαφέρον για την Golden Visa έχει μειωθεί εντυπωσιακά κατά 83% λόγω της αύξησης του ελάχιστου ποσού επένδυσης στις 800.000 ευρώ. Έτσι, οι νεότεροι αγοραστές (30-45 ετών) απομακρύνονται, ενώ αναδύονται επενδυτές ηλικίας 45-60 ετών κυρίως από Δυτική Ευρώπη που αναζητούν ποιότητα ζωής και εξοχικές κατοικίες. Χαρακτηριστική είναι η αύξηση των αγοραστών από Ολλανδία (16,7%) και Γαλλία (6,3%), με τη Γερμανία, τις ΗΠΑ, την Αγγλία και τον Καναδά να διατηρούν υψηλά ποσοστά ενδιαφέροντος. Μείωση κατά 4,2% παρατηρείται μόνο από το Βέλγιο.
Οι ξένοι ενδιαφέρονται κυρίως για νεόδμητα ή υπό κατασκευή ακίνητα που προσφέρουν σύγχρονες λύσεις σε τιμές χαμηλότερες από τις αντίστοιχες της πατρίδας τους. Τα χαμηλότερα κόστη διαβίωσης και οι ατέλειωτες ακτές συμβάλλουν στην ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς.
Δυναμική άνοδος στα στεγαστικά δάνεια
Από τον Νοέμβριο του 2025, οι στεγαστικές χορηγήσεις επέστρεψαν σε θετική τροχιά μετά από 15 χρόνια. Τα νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν σημαντικά: από 1,4 δισ. ευρώ το 2023, στα 1,8 δισ. ευρώ το 2024 και στα 2,12 δισ. ευρώ στο δεκάμηνο του 2025 (αύξηση 37%). Συνολικά, την περίοδο 2023-Οκτώβριος 2025 δόθηκαν 94.500 νέα στεγαστικά. Το μέσο σταθερό επιτόκιο (ως 5 χρόνια) μειώθηκε στο 2,95% τον Φεβρουάριο του 2026, κάνοντας την Ελλάδα πέμπτη φθηνότερη χώρα στη ζώνη του ευρώ (πηγή ΕΚΤ).
Νέες τάσεις: Συνιδιοκτησία ακινήτων
Η καινοτόμος πρακτική της συνιδιοκτησίας ακινήτου (fractional ownership) αρχίζει να εμφανίζεται έντονα και στην Ελλάδα, επιτρέποντας την απόκτηση μεριδίων σε ακίνητα μεγάλης αξίας με χαμηλότερο κεφάλαιο και ευελιξία. Η χώρα δείχνει ισχυρές προοπτικές για το νέο μοντέλο, ιδίως σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα δημοφιλή νησιά, όπου οι τιμές παραμένουν πιο προσιτές συγκριτικά με άλλες μεσογειακές περιοχές.
Η ελληνική αγορά ακινήτων βαδίζει σε μια πιο ώριμη περίοδο, προσελκύοντας ισχυρό εγχώριο και διεθνές ενδιαφέρον. Η εξέλιξη των τιμών, η διαφοροποιημένη ζήτηση και τα νέα χρηματοδοτικά εργαλεία διαμορφώνουν το νέο τοπίο στον κλάδο των ακινήτων στη χώρα μας.
